5月20日，顺义区西马坡政策性住房——首开中晟新城项目结构封顶。由市委宣传部、市国资委联合组织的，包括中央电视台、新华社、北京日报、北京电视台在内的17家中央和市属媒体到项目现场集中采访并进行了报道。首开集团副总经理潘文及中晟公司有关领导接受了专访。

潘文介绍了首开集团保障房建设的相关情况。他说，作为北京市大型国有企业，首开集团既要做好商品房的开发建设，保障股东权益，推进企业持续健康发展，同时，也要承担社会责任，做好保障房建设，圆普通百姓的住房梦。中晟新城虽然是保障房项目，但在规划初期就坚持高标准，以安全可靠、节能环保、提高居民舒适度为设计理念。施工过程中严格把关，保证了施工质量和施工进度。

该项目作为2010年以来北京市最大的政策性住房项目，建成后将提供保障房4866套，其中回迁住房2206套、限价房2660套，有效解决了马坡镇下辖5村约3600名村民和顺义区2600余户轮候家庭的住房需求。

中晟新城项目位于顺义新城中部，属于顺义新城第12街区。项目建设内容以政策性住房为主，并包含配套商业、养老院、幼儿园、邮政局、儿童福利院等配套设施，建设总规模约63万平方米，总投资超过40亿元。2012年9月，首开集团取得了西马坡政策性住房项目的二级开发权，2013年6月，52万平方米的住宅项目实现全面开工建设，明年下半年，项目将具备验收条件并交付使用。

一、紧贴政策性住房标准上限，努力提升幸福指标

中晟新城项目虽然是保障性住房项目，但在规划初期就确定了在合理控制造价的前提下，尽可能提高居民居住舒适度的理念，项目在户型设计、节能环保、车位配比等指标方面均采取较高标准。

项目在方案阶段做了大量的比选工作，从中选择最佳方案。在建筑设计上是一梯两户或两梯四户的板式住宅，项目的建筑立面采用简欧式风格，注重细节设计，有效提升项目整体品质感。在结构设计上，项目采用全现浇钢筋混凝土结构，强有力的保障了房屋质量安全。在户型设计上，中晟新城大部分为南北通透的户型，有独立的自然采光和通风的起居室，在节地的基础上保证了保障房户型的均好性，其中限价房以经济型一居和舒适型二居为主，一居面积达到70平方米，二居面积达到80平方米，紧贴保障房项目户型面积标准上限;在车位配比上，中晟新城同样做到了高规格，项目车位配比达到1:0.75。

此外，该项目的配套项目也十分完善，配套涵盖商业、幼儿园、养老院等设施，是近年来本市配套设施最完善的新建政策性住房项目之一。并且，主要配套项目也将于明年同期交付使用，满足居民全部日常生活需求。

二、引领节能降耗，获政策性住房“二星级绿色建筑设计标识”认证

中晟新城项目已通过北京市住建委“二星级绿色建筑设计标识”认证，是继北京市首个保障房获得“二星级绿色建筑设计标识”认证的首开温泉凯盛家园项目之后，首开集团向首都市民交出的又一份绿色满意答卷。

“二星级绿色建筑设计标识”认证项目相比一般项目在节能降耗、隔音降噪等方面要求更高，相应的建筑增量成本也更大，但是和“责任地产”理念相比，首开集团毅然选择了后者。

中晟新城项目太阳能热水入户率达到100%，项目热水采用集中集热、集中储水的太阳能热水供应系统，太阳能集热器集中布置在屋面，经供水管路供至各户。项目开发成本仅此一项就每户增加近3000元。此外，中晟新城采用了市政集中供暖的方式，相比独立采暖，集中供暖具有节省能耗、减少居民采暖成本的优势。

中晟新城项目的一大特色是每间居室中均采用了地板辐射采暖形式。与传统的散热器采暖相比，采暖能耗降低10%～20%，室内温度更加舒适、可控，无温度死角，居民的冬季采暖变得更加方便，而且地板采暖可以降低楼板噪声，有效改善室内环境，具有节能、节地、环保、增大室内空间的效果，但同样会增加建筑成本，为了能提高中低收入家庭的生活质量，首开集团最终坚持采用了这种保障房项目中少见的采暖形式。

此外，项目建设了8个较大的地下雨水收集池，可以有效缓解强暴雨灾害，同时为今后雨水收集处理、应用于灌溉、冲厕、冲洗车辆、绿化用水等创造有利条件。

三、加强项目管理重视施工质量

首开集团践行“责任地产”理念，十分注重项目的质量安全，每周定期召开监理例会及甲方生产调度会、成本分析控制会、技术问题专题会等，每周组织安全、质量联合检查，重点检查项目进度、质量、安全，特别关注现场管理人员及劳动力到位情况，将检查结果与工程款拨付相挂钩，组织施工方进行劳动竞赛，并且根据结果有相应的惩罚机制。目前，项目8个标段中，超过50%的栋号已通过“结构长城杯”的初审或二审;全部工地申请了北京市绿色文明工地。

此外，中晟公司责成各施工总包单位出具《不拖欠农民工工资承诺书》，并与其签署《农民工工资管理责任书》，切实保护农民工利益，将农民工讨薪问题防范于未然。

中晟新城项目建设注重及时沟通，定期组织回迁房村民代表座谈，向村民代表介绍项目进展及质量安全情况，并听取意见及建议。

首开集团以“践行责任地产，构筑美好生活”为使命。三十多年来，首开集团先后开发建设了近4000万平方米的普通住房，其中保障房800多万平方米，并无偿提供了大量基础设施和配套项目。首开一直致力于民生改善工程，通过打造高品质保障房产品来提高中低收入家庭居住水平。2006年以来，首开提出并坚持倡导和践行“责任地产”理念，一系列品牌保障房项目建设的背后，是对国企责任始终如一的执着。